60年保証は本当に安心？知っておきたい5つの注意点

保証は期間より内容が大切です｡

こんにちは､ルーミンの上田です｡

家づくりを検討していると､｢60年保証｣という言葉を目にすることがあります｡

検討中のお客様からルーミンさんも60年保証ですか？

と聞かれる機会が多いので60年保証についての解説と

ルーミンはなぜ60年保証ではないかをお話します｡

60年も保証してくれると聞くと

｢60年間も保証してくれるなら安心！｣

｢長く住む家だから保証は長い方がいい！｣

このように感じる方も多いのではないでしょうか｡確かに長期保証は住宅会社を選ぶうえで安心材料のひとつです｡

しかし､保証年数だけを見て判断すると､住み始めてから

｢思っていた内容と違った｣と感じることもあります｡

今回は､お家の長期保証について知っておきたい5つの注意点を解説します｡

そもそも60年保証とは？

住宅の60年保証とは､住宅会社が長期間にわたり建物の保証を継続する制度です｡

ただし､多くの場合は最初から60年間保証されるわけではありません｡

一般的には､

・初期保証10年～20年

・定期点検の実施

・必要なメンテナンス工事

を条件として保証が延長されていく仕組みです｡

つまり､｢何もしなくても60年間保証される｣という意味ではないことを理解しておきましょう｡

 

注意点① 無条件で60年間保証されるわけではない

住宅会社の広告を見ると｢60年保証｣と大きく書かれていることがあります｡

しかし実際には､

・10年ごとの点検

・15年ごとの点検

・20年ごとの点検

などが義務付けられているケースがほとんどです｡

さらに点検結果によっては､

・外壁の補修

・シーリングの打ち替え

・防水工事

などを実施しなければ保証が延長されないこともあります｡

保証を受け続けるためには､定期的な維持管理が必要になることを覚えておきましょう｡

 

注意点② メンテナンス費用は自己負担

保証を維持するための点検や工事には費用が発生します｡

例えば､

・外壁塗装：100万円～200万円

・シーリング補修：20万円～50万円

・屋根メンテナンス：30万円～150万円

といった費用がかかる場合があります｡

｢保証があるから安心｣と思っていても､将来的な維持費が想像以上にかかるケースもあります｡

住宅ローンだけでなく､長期的なメンテナンス費用も考慮した資金計画が大切です｡

 

注意点③ 保証対象は家全体ではない

60年保証と聞くと､家全体が保証されるようなイメージを持つ方もいます｡

しかし実際には､保証対象は限定されていることがほとんどです｡

一般的に対象となるのは､

・構造躯体

・雨水の侵入を防ぐ部分

です｡

一方で､

・給湯器

・エアコン

・クロス

・フローリング

建具などは対象外となるケースが多くあります｡

契約前には｢何が保証されるのか｣を必ず確認しておきましょう｡

 

注意点④ 住宅会社が存続していることが前提

60年保証を受け続けるためには､その住宅会社が60年後も存在している必要があります｡もちろん将来を正確に予測することはできませんが､

・会社の実績

・財務状況

・アフターサービス体制

・地域での評判

などを確認しておくことは大切です｡

保証年数だけでなく､｢長く付き合える会社かどうか｣という視点も持っておきましょう｡

 

注意点⑤ 他社で工事をすると保証が継続できない場合がある

住宅会社によっては､

・太陽光発電の設置

・外壁リフォーム

・増改築工事

などを他社で行った場合､保証対象外になることがあります｡

将来的にリフォーム会社を自由に選びたい方にとっては､デメリットになる可能性があります｡保証を重視する場合は､どのような条件で保証が継続されるのか事前に確認しておきましょう｡

 

本当に見るべきなのは｢保証年数｣より｢保証内容｣

住宅会社選びで重要なのは､保証年数の長さだけではありません｡

むしろ確認していただきたいのは､

・保証対象の範囲

・保証延長の条件

・メンテナンス費用

・点検の頻度

・アフターサポート体制

です｡60年保証という言葉だけを見るのではなく､その中身を理解することが後悔しない家づくりにつながります｡

 

まとめ

60年保証は長期間の安心を感じられる魅力的な制度ですが､無条件で保証が続くわけではありません｡定期点検やメンテナンス工事が必要だったり､保証対象が限定されていたりするケースも多くあります｡

ルーミンが60年保証をしていない理由としては､

・60年保証の保証加入費用を実はお客様が払っていること

・メンテナンス費用をかけたくない時期でもやらないと保証がなくなってしまうこと

・補修などのメンテナンスは費用対効果が悪い

・ルーミン独自の保証はルーミンが全額負担して保証しておりお客様に保証加入費をいただいていない

・お家の躯体や雨漏れは瑕疵保険があるから

・お家の保証で一番欲しいのは水回りの設備機器で､ルーミンはそこを独自保証しているから

これらが理由です｡

大切なのは､｢保証が何年あるか｣ではなく､

｢どのような保証を受けられるか｣です｡

部品交換は保証適用されても施工や出張費用は別で必要になるケースがほとんどです｡

ルーミンの独自保証は施工や出張費用も私たちが負担し､

お客様は無償でメンテナンスを受けることができます｡

住宅会社を比較する際は､保証内容や将来の維持費､アフターサポートまで含めて確認す

ることをおすすめします｡

ルーミンでは､保証内容やメンテナンスについても分かりやすくご説明しています｡

家づくりに関する疑問や不安がありましたら､お気軽にご相談ください｡